Bauendreinigung: Die gründliche Reinigung nach Baumaßnahmen

Darum muss nach jeder Baumaßnahme eine Bauendreinigung durchgeführt werden, damit man das neue Wohnheim, die umgestaltete Wohnung oder das alte Schulhaus beziehen kann. Was wird alles im Zuge einer Baureinigung auf einer Baustelle beseitigt?

• allgemeiner Bauschutt
• Zementreste, Mörtelflecken an Wand und Boden
• überflüssige Fugenmasse
• Silikonreste
• Baustaub, der gerne einen grauen Schleier hinterlässt
• Farbspritzer und Lackflecken von Stellen, an denen sie nicht hin gehören
• Etiketten und Schutzfolien, die z.B. noch an neuen Fenstern oder Türen kleben
• Wasserflecken auf Glas, Fliesen und anderen Oberflächen
• usw.

Während einer Bauendreinigung werden alle Zimmer gründlich gesäubert und die Gebäudereiniger achten dabei besonders auf Sanitäranlagen, Türen sowie Fußleisten. Auf keinen Fall dürfen bei der Reinigung nach Umbauarbeiten Steckdosen und Lichtschalter vergessen werden, denn kleine festklebende Partikel oder Staub können zu elektronischen Problemen führen.

Die Bauendreinigung spielt bei der Bauabnahme eine wichtige Rolle, denn nur durch eine gründliche Reinigung nach Abzug der Handwerker, kann der Bauherr die Qualität der Baumaßnahmen ausreichend beurteilen. Herumliegender Schutt oder massenhaft festsitzender Staub verdecken oft bauliche Mängel, wie z.B. ein Loch im Boden oder eine kaputte Leitung. (siehe Blog: Professionelle Baureinigung & Reinigungsdienste: Alles Wichtige)

Wer seine Wohnung renovieren lässt oder ein Haus baut, muss bereits hohe Kosten zahlen und dann fragt man sich: Wie hoch wird zusätzlich die Rechnung für die Bauendreinigung sein? Für die Reinigung nach einer Renovierung will niemand eine immense Summe hinblättern, darum informieren sich Bauherren und Immobilienbesitzer gerne vorab über die Kosten einer Baureinigung. Pi mal Daumen sind mit Preisen zwischen 4 und 8 Euro pro Quadratmeter zu rechnen.

Manche Reinigungsfirmen nehmen nicht die Quadratmeterzahl als Grundlage für ihre Berechnung, sondern die Arbeitsstunden. Damit man als Auftraggeber eine bessere Vergleichsmöglichkeit bei den Angeboten hat, sollte möglichst auf die Fläche des Objekts umgerechnet werden.

Zusätzliche Kosten?

• Anfahrtskosten. Wer nicht das Glück hat eine Firma, welche die Reinigung nach Umbauarbeiten übernimmt, in direkter Nachbarschaft zu kennen, muss mit Anfahrtskosten rechnen. Die Höhe hängt von der Entfernung des Reinigungsunternehmens ab.
• Ein sehr kleines Objekt!  Es erscheint paradox, aber die Baureinigung sehr kleiner Immobilien kann, gemessen an der Quadratmeterzahl, teurer werden. Ein Aufschlag bis zu 3 Euro ist möglich. Im Gegensatz können aber bei sehr großflächigen Gebäuden kräftige Rabatte bei der Bauendreinigung verhandelt werden.
• Wasserschäden oder sehr hartnäckiger Bauschmutz!  Das Platzen von Wasserrohren kann bei unsachgemäß durchgeführten Bauarbeiten, leider passieren. Dann wird die Reinigung nach der Renovierung um einiges teurer. Dabei sollte man bedenken, dass nicht jede Firma, die Bauendreinigung anbietet, sich auch in der Lage sieht, Wasserschäden zu beseitigen. Ebenso können sehr hartnäckige Verschmutzungen durch z.B. Zement, Baustaub oder Mörtel, die Rechnungssumme einer Baureinigung in die Höhe treiben.
• Zusatzreinigungen! Wünscht der Bauherr oder -Leiter zu der vereinbarten Bauendreinigung zusätzliche Leistungen wie z.B. Reinigung der Rollladen, kommen weitere Kostenpunkte hinzu.
• Nur Bauendreinigung oder auch Zwischenschritte?  Die Bauendreinigung ist nicht die einzige Arbeit, die bei einer Reinigung nach und während eines Besuchs von Handwerkern gemacht werden sollte. Es sind Zwischenschritte und Vorarbeiten möglich: Grobreinigung und Bauzwischenreinigung. Hat man diese Leistungen mit der Gebäudereinigungsfirma vereinbart, steigt die Rechnungshöhe natürlich.

Preisunterschiede der Anbieter

Wer eine Firma mit einer Reinigung nach Umbauarbeiten beauftragen will, kann sich auf Preisunterschiede in den Angeboten gefasst machen. Aber, wie kommen diese zustande?

Unterschiedliche Lohnkosten! Nicht jede Reinigungsfirma bezahlt ihre Mitarbeiter gleich. Zu dem Mindestlohn kommen Zuschläge, die vom Standort des Unternehmens bedingt sind, seines Umsatzes, seiner Einstellung zu den Arbeitnehmern usw. Ebenso beeinflusst die Größe der Firma die Lohnkosten und damit letztendlich die Kosten für eine Bauendreinigung. (Siehe Blog: "Reinigungsservice - welche Leistung bietet er und was /kostet es?")

Im Prinzip zahlt derjenige, der den Auftrag für eine Bauendreinigung vergeben hat. Das ist in der Regel der Immobilieneigentümer, der Bauherr bei einem Neubau, aber auch der Mieter, wenn er nach Bestellung der Handwerker eine Reinigung für seine Wohnung möchte.

Bei manchen Bauunternehmen ist es möglich, eine Baureinigung mit zubuchen, die Kosten werden aber trotzdem vom Auftraggeber getragen. Allerdings muss ein Mieter nicht für eine Reinigung nach einer Renovierung zahlen, wenn die Sanierung vom Vermieter veranlasst wurde. Dann sollte der Wohnungseigentümer die Bauendreinigung begleichen, leider wird manchmal versucht sich vor diesen Kosten zu drücken.

Die Bauendreinigung hat nicht nur den Vorteil, dass die frisch renovierte Wohnung oder das neue Haus sofort und bedenkenlos bezogen werden kann – schließlich ist der Dreck endlich weg -, man kann auch besser die Qualität der Bauarbeiten überprüfen. Fehler passieren, auch beim Bau, aber werden bauliche Mängel nicht rechtzeitig entdeckt und behoben, kann es teuer werden.

Ist dem Malermeister der Farbeimer umgekippt und hat die Wandfarbe den frisch gelegten Parkettboden versaut, kann dies durch eine Bauendreinigung rasch beseitigt werden. Einige Tage später hat die Farbe eventuell größeren Schaden im Holzboden verursacht. Schwere bauliche Mängel sind, dank einer gründlichen Reinigung nach Umbauarbeiten, schneller sichtbar, können sofort behoben und der Verursacher in die Pflicht genommen werden. So hilft die Bauendreinigung Ärger und spätere Folgekosten zu vermeiden.

Wenn von Baureinigung gesprochen wird, fallen Begriffe wie: Bauzwischenreinigung, Baufeinreinigung, Grobreinigung und Bauendreinigung. Aber worin unterscheiden sich diese Reinigungstätigkeiten und was ist der Unterschied zwischen einer Grobreinigung und einer Bauendreinigung?.

Bei der  Grobreinigung  wird, wie der Name schon vermuten lässt, grober Schmutz und Bauschutt entfernt, aber im Gegensatz zu der  Bauendreinigung  wird diese Säuberungsarbeit nicht am Ende des Umbaus oder des Neubaus gemacht, sondern zwischen den einzelnen Arbeitsschritten. Ist also ein Gewerk mit seinem Arbeitsauftrag fertig und kommt ein anderer Handwerksbetrieb zum Bauplatz, sollte eine Reinigung nach Abzug der vorherigen Handwerker erfolgen.

Dies verhindert versteckte Stolperfallen, wie beispielsweise vergessene leere Zementsäcke und erleichtert die Überprüfung ob das erste Gewerk seine Arbeit sauber verrichtet hat.

Im Vergleich zu der  Grobreinigung  wird bei der Baufeinreinigung nicht nur schwerer Bauschutt und Dreck beseitigt, sondern auch sorgfältig feinere Schmutzpartikel, wie z.B. Baustaub entfernt. Bei dieser gründlichen Reinigung nach allgemeinen Umbauarbeiten werden Lackspritzer, Farbkleckse, Mörtelreste usw. von Reinigungsprofis beseitigt. Dabei wird nicht nur das Augenmerk auf den Boden; im Gegensatz zu der  Grobreinigung , sondern auch auf Wände, Fenster, Türen, Lichtschalter, Fußbodenleisten usw. gelegt.

Ein Haus selbst zu bauen oder durch ein Bauunternehmen, kostet eine Menge Geld, aber auch Renovierungen von Altbauwohnungen verursachen Ebbe im Portemonnaie. Darum ist es nur zu verständlich, wenn der frisch gebackene Hausbesitzer oder die Wohnungseigentümerin an der Bauendreinigung sparen möchte und sich entschließt, diese selbst zu machen. Allerdings ist bei einer selbst durchgeführten Baureinigung einiges zu beachten und vor allen Dingen benötigt man dafür bestimmte Reinigungsutensilien.

• Besen, Kehrichtschaufel, Staubsauger evtl. sogar Industriestaubsauger für den Staub und gröberen Dreck
• Putzlappen, Wischmopp, diverse Lappen oder Schwämme zum Abwischen, Wassereimer
• Scheren, Messer, Rasiermesser oder Kratzschaber zum Aufschneiden bzw. Entfernen von Folien sowie Verpackungen
• Fensterabzieher und -Reinigungsmittel zum Fensterputzen
• Müllsäcke und -Beutel zum Sammeln von Abfall und Schmutz
• Trittleiter und evtl. Besen o.ä. mit Teleskopstange für Reinigung von Decken und höheren Stellen

Es wird sich von außen nach innen vorgearbeitet, zumindest bei der Reinigung eines Hauses nach seiner Renovierung oder nach einem kompletten Neubau. Im Außenbereich Bauschutt sowie -Dreck zusammenkehren, in Müllsäcke sammeln und entsorgen. So verhindert man, dass Schmutz in das Innere hineingetragen wird. Nun geht man Raum für Raum vor und kehrt oder saugt die Böden ab.

Unbedingt darauf achten, dass die Staubsaugerdüse zu der jeweiligen Beschaffenheit des Bodenbelags passt, sonst könnte er verkratzen. Das Abkehren oder Absaugen der Wände nicht vergessen. Heizkörper, Lüftungen, Fenster und -Bänke sollten ebenso abgesaugt werden. Der Baustaub kann so nicht mehr verwischt werden und bildet dann keine Schlieren.

Nun beginnt die Feinarbeit bei der Bauendreinigung. Folienreste oder Etiketten von Fenstern und Glastüren mit einem Schaber oder einer Rasierklinge entfernen. Fenster mit einem Abzieher putzen, Lappen könnten, bei vorhandenem Feinstaub, das Glas beschädigen. Weiter geht es mit dem Abwischen von Heizkörpern, Steckdosen, Lichtschaltern, Bodenleisten, Türrahmen usw.

Aufpassen bei elektrischen Installationen, z.B. Steckdosen, hier nur sehr wenig Wasser und das nur für den äußeren Kunststoffrahmen verwenden. Die Böden sollten mit einem geeigneten Reinigungsmittel geputzt werden, vorher die Gebrauchshinweise für den Bodenbelag gut durchlesen. Folgt man diesen Anweisungen, kann bei der Bauendreinigung nichts schief gehen. (Siehe Blog: "Höheren Immobilienpreis durch einfache Verschönerungsmaßnahmen")

Eine Checkliste oder ein Arbeitsplan ist ein nützliches Hilfsmittel für eine gelungene Bauendreinigung. Die Liste hilft einem, die nötigen Utensilien und Mittel für die Reinigung nach Umbauarbeiten nicht zu vergessen, sie bereit zu stellen und sich bei der Arbeit nicht zu verzetteln.

Checkliste der benötigten Arbeitsmittel

• Die richtige Arbeitskleidung! Am besten ältere Klamotten anziehen, falls Flecken sich nicht mehr entfernen lassen, oder Arbeitshose/Overall. Arbeitshandschuhe, Schutzmaske gegen Staub und Sicherheitsschuhe oder festes Schuhwerk tragen.
• Baustellenbesen oder Straßenbesen, einen Besen mit weicheren Borsten, Handfeger und Kehrichtschaufel
• Bodenwischer oder Wischmopp, mindestens ein Eimer mit Wasser
• Müllsäcke, bei Großbaustellen evtl. Container
• verschiedene Reinigungsmittel für unterschiedliche Oberflächen, z.B. Parkettpflegemittel
• Werkzeuge zum Entfernen von Mörtelresten, Klebefolien, Etiketten usw. z.B. Schaber, Rasierklinge oder Spachtel

Für eine Baureinigung in einem gewerblich genutzten Gebäude sind noch weitere Utensilien erforderlich.

• zur Schutzkleidung kommt noch ein Bauhelm hinzu
• Gewerbestaubsauger
• evtl. Scheuersaugmaschine
• einen oder mehrere Container für verschiedene Abfallsorten, z.B. Papier und Bauschutt

Arbeitsplan

1. Zuerst eine grobe Reinigung nach Weggang der Handwerker. Bauschutt, Abfall wie z.B. leere Farbdosen sammeln und in entsprechenden Container oder Müllsack entsorgen.
2. Am besten mit dem „hintersten“ Raum beginnen, sodass dieser nach der Reinigung nicht mehr von Helfern betreten werden muss und damit sauber bleibt.
3. Staubentfernung. Mit einem Industriestaubsauger (ein leistungsstarker „normaler“ Staubsauger geht auch) den Feinstaub von höhergelegenen Oberflächen, z.B. Fensterbank, absaugen und anschließend den Boden.
4. Zementrückstände, Mörtel- und Fugenreste mit speziellen Reinigungsmitteln entfernen.
5. Etiketten, Klebeband und weitere festklebende Materialien mit Schaber und evtl. einem Lösemittel beseitigen. Ein Föhn ist hier auch hilfreich, er verflüssigt den Klebstoff.
6. Ebenfalls mit entsprechenden Lösungsmitteln Farbkleckse und Lackspritzer entfernen. Ein Hochdruckreiniger kann hier auch wahre Wunder vollbringen, er ist aber nicht für jede Oberfläche geeignet.
7. Boden gemäß Herstellerempfehlung reinigen.
8. Fensterputzen, Türen abwischen sowie Bodenleisten, Türklinken, Steckdosen, Lichtschalter.
9. Erfolgt die Reinigung nach der Renovierung einer Wohnung in einem Mehrparteienhaus, die gemeinschaftlich genutzte Treppe nicht vergessen. Handwerker und Helfer haben bestimmt hier einigen Dreck hinterlassen.
10. Während der Bauendreinigung schon auf eventuelle Baumängel achten, diese dann dokumentieren und dem zuständigen Handwerksbetrieb vorlegen.

(Siehe Blog: "Baureinigung: 10 häufigsten Fragen und Antworten zur Bauendreinigung")

„Wo gehobelt wird, fallen Späne“ und „Wer arbeitet macht Fehler“. Wer kennt diese Sprüche nicht und musste am eigenen Leib erfahren, dass hier viel Wahres drinsteckt? Missgeschicke, Beschädigungen und Unfälle können bei jeder Arbeit passieren, somit auch bei der Baureinigung. Aber was sind die häufigsten Fehler- und Ärgernis-Quellen während einer Reinigung nach Umbauarbeiten?

Mangelnde Arbeitsqualität

Es ist sehr ärgerlich, wenn das beauftragte Reinigungsunternehmen den Bauplatz nicht gründlich reinigt oder Zimmer im Neubau vergisst. Problematisch wird es auch, wenn das falsche Reinigungsprodukt bei der Baureinigung verwendet wird, Schäden sind dann nicht ausgeschlossen. Falls der Gebäudereiniger den Abfall falsch entsorgt, droht im schlimmsten Fall ein Bußgeld.

Guter Service ist Mangelware

Kundenorientierter Service bedeutet: Freundlichkeit, Flexibilität, Pünktlichkeit, Zuverlässigkeit und gute Kundenbetreuung. Fehlen diese Punkte, wird aus einer Bauendreinigung schnell ein Hürdenlauf, wenn z.B. die gebuchten Reinigungskräfte nicht erscheinen oder Zusagen „vergessen“ werden.

Das „liebe“ Geld

Nach dem Abgang der Handwerker folgt die Reinigung. Ist diese aber überteuert oder wird der Bauherr mit Zusatzkosten konfrontiert, die nicht vereinbart waren, sind die Folgen Magenschmerzen und ein leeres Bankkonto.

Lösungsmöglichkeiten

Zum Glück gibt es für die meisten Probleme Lösungen. So sollte man in punkto Arbeitsqualität und Serviceangebot des jeweiligen Reinigungsunternehmen, zuerst:

• die Bewertungen im Internet durchlesen
• frühere Kunden nach Zufriedenheit fragen
• dem Firmenchef genau seine Wünsche und Vorstellungen schildern
• auf sein Bauchgefühl, nach dem ersten Telefonat, hören. War der Mitarbeiter freundlich oder wirkte er genervt?
• im Auftrag genau abstimmen, was gemacht werden soll

Vor bösen Preisüberraschungen schützt man sich am besten durch:

• Einholen und Vergleichen verschiedener unverbindlicher Angebote
• vertragliche Absicherung
• nicht im Voraus bezahlen

Beachtet man diese Punkte und verlässt sich außerdem auf seine Intuition, wird die Bauendreinigung glatt über die Bühne gehen.

Möchte man eine sehr gründliche und professionell ausgeführte Bauendreinigung, sollte ein gutes Reinigungsunternehmen beauftragt werden. Die meisten Reinigungsfirmen bieten die Dienstleistung Baureinigung mit all ihren Arbeitsschritten an, einige haben sich sogar auf diese Tätigkeit spezialisiert.

Ebenso offerieren manche Bauunternehmen die Reinigung nach Abschluss von Umbauarbeiten oder eines Neubaus an, man darf dann aber keine porentiefe Reinigung erwarten. Die Handwerker säubern die Baustelle, räumen auf und werfen den Abfall weg.

Natürlich kann jeder eine Bauendreinigung auch selbst durchführen, vielleicht helfen ihm gute Freunde dabei.

Endlich, die Bauschlussreinigung ist beendet, die Wohnung sieht wieder wie eine Wohnung aus und nicht mehr wie ein Bauplatz und der Neubau ist fertig für den Bezug. Aber oft wird bei der Reinigung nach einer Renovierung vergessen, die Fenster zu putzen. Durch die Bauarbeiten werden das Fensterglas, der Rahmen die Silikondichtungen und eventuell die Rollladen mehr verschmutzt als üblich, mehrmaliges Fensterputzen ist dann angebracht. Aber bei neuen Fenstern gilt diese Putzregel nicht.

Neue Fenster dürfen nicht sofort geputzt werden

Wenn bei einem Neubau oder aufgrund einer Renovierung neue Fenster eingebaut wurden, sind diese meistens mit einer Folie versiegelt. Spätestens bei der Reinigung nach Abzug der Handwerker sollte die Schutzfolie entfernt werden, aber erst 24 Stunden nach der Fenstermontage. Falls Glasfolie nur teilweise abgeht oder Fetzen am Fensterrahmen kleben bleiben, kann man einen Schaber oder eine Rasierklinge benutzen. Ebenso hilfreich ist ein Gemisch aus Wasser und Spülmittel, das großzügig aufgesprüht wird und dann eine Zeitlang einwirkt. Folie und Reste vorsichtig abziehen.

Neue Fenster sollten nicht sofort geputzt werden. Mit dem Fensterputzen sollte mindestens 24 Stunden nach Einbau gewartet werden. Am besten immer den Fensterbauer fragen, ab wann die Fenster gereinigt werden können, da bei bestimmten Glaselementen eine unterschiedlich lange Wartezeit besteht. Wurden Holzfenster montiert, dürfen die Fenster erst nach 3-4 Wochen geputzt werden, da die Silikonversiegelung ansonsten noch nicht komplett ausgehärtet ist.

Der Neubau ist nach Monaten endlich fertig, die Wohnung sieht nach der Renovierung wie neu aus, aber vor dem Einzug ist zuerst eine gründliche Reinigung erforderlich. Eine Bauendreinigung kann natürlich jeder selbst machen, aber wer nicht die Zeit, die Motivation und das Know-how für eine Bauschluss- sowie Baufeinreinigung hat, ist mit der Beauftragung eines Reinigungsunternehmens besser bedient. Nur, wo findet man eine geeignete Reinigungsfirma in der Nähe, die diesen Service anbietet?

Einen Gebäudereiniger für die Bauendreinigung findet man am schnellsten, wenn die Google Suchfunktion genutzt wird. Einfach bei Google die Suchwörter: Baureinigung, Reinigungsunternehmen und den Namen des Heimatortes angeben und schon erscheint eine Liste mit passenden Anbietern.

Oft sind die Reinigungsfirmen mit Bewertungen versehen und man kann eine erste Vorauswahl treffen. Dann die Fachfirmen, die einem am besten zusagen, anschreiben oder telefonisch kontaktieren, und Angebote miteinander vergleichen. So wird man rasch fündig, muss keine hohen Anfahrtskosten zahlen, da sich das Reinigungsunternehmen bereits in der Nähe befindet, und die Bauendreinigung wird von erfahrenen Profis durchgeführt. Dem Einzug in das neue oder frisch renovierte Eigenheim steht nun nichts mehr im Wege.